Na sprzedaż nowoczesny, wolnostojący dom parterowy położony w Opolu, w dzielnicy Wójtowa Wieś o powierzchni całkowitej 166,36m² i użytkowej 99,95m².

Dom został zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego użytkowania. Przemyślany układ zapewnia komfortową przestrzeń dla rodziny oraz możliwość dopasowania poszczególnych pomieszczeń do własnych potrzeb.

W skład domu wchodzą:

- przestronny salon z otwartą kuchnią i jadalnią z wyjściem na taras
- trzy pokoje, które mogą pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego i gabinetu,
- łazienka z wanną i WC,
- druga łazienka z prysznicem i WC,
- pomieszczenia użytkowe i gospodarcze,
- funkcjonalny przedpokój,
- strych o powierzchni około 70 m²

W salonie znajduje się również biokominek, który nadaje wnętrzu przytulny charakter i tworzy wyjątkową atmosferę. Dom sprzedawany jest z pełnym wyposażeniem i sprzętami, dzięki czemu nowy właściciel może wprowadzić się praktycznie od razu po zakupie.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest zastosowanie nowoczesnych, energooszczędnych rozwiązań, które podnoszą komfort życia i pomagają ograniczyć koszty eksploatacji.

Dom wyposażono w:

- instalację fotowoltaiczną,
- gruntową pompę ciepła,
- rekuperację, czyli wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła,
- klimatyzację,
- ogrzewanie podłogowe w całym domu,
- uzdatniacz wody,
- automatyczny system nawodnienia ogrodu,
- rolety zewnętrzne,
- przyłącze siły,
- internet światłowodowy,
- wodę miejską,
- kanalizację miejską,
- domofon,
- monitoring.

Zastosowane instalacje zapewniają komfort użytkowania przez cały rok i sprzyjają ekonomicznej eksploatacji budynku. Orientacyjne miesięczne opłaty w okresie zimowym wynoszą około 300 zł, zgodnie z informacjami właściciela. Faktyczne koszty mogą zależeć od zużycia energii, liczby mieszkańców oraz sposobu użytkowania nieruchomości.

Strych o powierzchni około 70 m² stanowi dodatkową przestrzeń do własnej aranżacji. Istnieje możliwość rozważenia montażu okna dachowego, co pozwoliłoby lepiej doświetlić tę część budynku. W przyszłości można zwiększyć funkcjonalność domu i dostosować go do zmieniających się potrzeb rodziny.

Dom położony jest na działce o powierzchni 624 m². Zadbany ogród stanowi idealne miejsce do odpoczynku, spędzania czasu z rodziną oraz spotkań na świeżym powietrzu.

Automatyczny system nawodnienia sprawia, że pielęgnacja zieleni jest wygodniejsza i nie wymaga codziennego ręcznego podlewania.

Na posesji znajduje się również duży garaż o powierzchni około 40 m². To nie tylko wygodne miejsce do parkowania samochodu, ale również dodatkowa przestrzeń do przechowywania rowerów, narzędzi, sprzętu ogrodowego i wyposażenia sezonowego.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest nowoczesne ogrodzenie aluminiowe, które doskonale komponuje się z charakterem domu. Aluminium jest odporne na korozję, trwałe i łatwe w utrzymaniu, dzięki czemu ogrodzenie zachowuje estetyczny wygląd bez konieczności czasochłonnej konserwacji.

Dodatkowe miejsce do parkowania przed domem to kolejna praktyczna zaleta nieruchomości. Teren przed ogrodzeniem należy do właściciela, co umożliwia parkowanie samochodów również w tej części posesji. To wygodne rozwiązanie dla rodzin posiadających więcej niż jeden samochód oraz dla gości odwiedzających dom.

Lokalizacja idealna dla osób, które cenią spokojniejsze otoczenie zabudowy jednorodzinnej, a jednocześnie chcą korzystać z udogodnień miasta.

W okolicy znajdują się:

- tereny zielone i spacerowe,
- Odra i tereny rekreacyjne,
- Wyspa Bolko,
- Park 800-lecia Opola,
- sklepy spożywcze, w tym Dino, Aldi i Delikatesy Centrum,
- szkoły, przedszkola i żłobki,
- apteki i placówki medyczne,
- restauracje i punkty usługowe,
- Politechnika Opolska,
- przystanki komunikacji miejskiej,
- stacja kolejowa Opole Zachodnie,
- centrum handlowe Karolinka.

W pobliżu znajduje się również przystanek autobusowy w rejonie ulic Prószkowskiej i Postępu, co ułatwia korzystanie z komunikacji miejskiej.

Orientacyjnie stacja kolejowa Opole Zachodnie znajduje się około 2 km od nieruchomości, natomiast centrum Opola – około 3 km w linii orientacyjnej.

Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do sklepów i usług, a zarazem pozwala korzystać z zalet spokojniejszej części miasta.

Kupujący otrzymuje dom z wyposażeniem i sprzętami, nowoczesnymi instalacjami, zadbanym ogrodem oraz dużym garażem.

Cena: 1 790 000 zł – do negocjacji.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Telefon: 733 618 197

Opis powyższej oferty został sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od Właściciela. Może on podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu w art. 66 i następnych K.C.